Beide Werte beziehen sich auf dieselbe Immobilie, erfüllen aber völlig unterschiedliche Funktionen. Während der Marktwert angibt, welchen Wert eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen ungefähr hat, dient der Katasterwert vor allem steuerlichen Zwecken.
Wer Vermögen zu Lebzeiten an die nächste Generation weitergeben möchte, findet in Italien deutlich günstigere Rahmenbedingungen vor als in Deutschland. Der italienische Fiskus verlangt für Schenkungen an Ehepartner und Kinder erst oberhalb eines Freibetrags von 1.000.000 € Steuer – und selbst dann nur 4 %. Für deutsch-italienische Familien mit Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Unternehmensbeteiligung in Italien lohnt sich daher ein genauer Blick auf die Schenkungssteuer.
Wer als Schweizer Staatsbürger eine Immobilie im malerischen Italien erwerben möchte – sei es ein Ferienhaus am Comer See, ein Weingut in der Toskana oder eine Wohnung in Mailand –, stößt auf ein striktes rechtliches Geflecht. Entgegen der weitverbreiteten Annahme, dass der italienische Immobilienmarkt für Ausländer uneingeschränkt offensteht, fordert das italienische Recht eine strikte Einzelfallprüfung.
Wer Immobilien in Italien kaufen möchte, sollte den Ablauf, steuerliche Besonderheiten und rechtliche Unterschiede zum deutschen Recht kennen. Dieser Beitrag zeigt die wichtigsten Tipps für deutsche Käufer – von Kaufangebot und Vorvertrag über den Notartermin bis zur Finanzierung sowie zur Prüfung von Grundbuch, Baurecht und Steuern.
Wer ein Erbe in Italien antreten möchte, muss die Besonderheiten des italienischen Erbrechts kennen. Erfahren Sie, wie die Erbschaft angenommen wird, welche Fristen gelten, welche Haftungsrisiken bestehen und welche steuerlichen Pflichten bei Immobilien oder Vermögen in Italien zu beachten sind. Professionelle Beratung hilft, Fehler und finanzielle Nachteile zu vermeiden.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Italien? Erfahren Sie, welche Steuersätze beim Immobilienkauf gelten, wann der ermäßigte Prima-Casa-Satz greift, welche Nebenkosten anfallen und wie sich Registersteuer, Hypothekensteuer und Katastersteuer berechnen. So vermeiden Sie steuerliche Überraschungen beim Immobilienkauf in Italien.
Ein Erbe aus Italien kann auch in Deutschland steuerpflichtig sein. Entscheidend sind Wohnsitz, Erbschaftsteuer, Fristen und die mögliche Anrechnung italienischer Steuern nach § 21 ErbStG. Erfahren Sie, welche Pflichten gelten, wie Doppelbesteuerung behandelt wird und worauf Erben bei deutsch-italienischen Nachlässen besonders achten sollten.
Schenkungen zwischen Ehegatten in Italien sind bis zu einem Freibetrag von 1 Million Euro steuerfrei – darüber hinaus gilt ein günstiger Steuersatz von 4 %. Was Ehepaare mit Italienbezug steuerlich und rechtlich wissen müssen.
Geldschenkungen nach Italien berühren deutsches und italienisches Steuerrecht gleichzeitig. Was gilt, wenn Schenker oder Empfänger in Deutschland ansässig sind – und welche Risiken ohne saubere Gestaltung entstehen.
