Regionale Expertise
Möchten Sie ein Gewerbeobjekt oder Grundstück in Italien kaufen, verkaufen oder vermieten und suchen einen verlässlichen Ansprechpartner, der Sie durch den gesamten Ablauf begleitet? Stehen Sie vor der Herausforderung, mit italienischen Behörden, Notaren, Maklern oder Vertragspartnern zu kommunizieren, obwohl Sie die Sprache oder die dortigen rechtlichen und administrativen Verfahren nicht kennen?
Als deutsch-italienische Rechtsanwälte begleiten wir Sie bei sämtlichen Transaktionen rund um Gewerbeimmobilien und Grundstücke in Italien. Von unserem Standort aus koordinieren wir alle erforderlichen Schritte – sowohl in Deutschland als auch vor Ort in Italien. Dank unserer Doppelzulassung als Rechtsanwälte kennen wir beide Rechtssysteme genau. Wir unterstützen Sie beim Kauf, Verkauf sowie bei der Vermietung und Verpachtung von Gewerbeimmobilien – von Industrie- und Logistikhallen über Hotels und Beherbergungsbetriebe bis hin zu Ladenlokalen, Büroflächen und Gewerbegrundstücken. Wir übernehmen die Kommunikation mit Notaren, Behörden und Vertragspartnern, prüfen und erstellen die erforderlichen Verträge und sorgen dafür, dass Ihre Immobilientransaktion rechtssicher und effizient abgewickelt wird. Sie müssen die Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Beratern in beiden Ländern nicht selbst koordinieren – wir sind Ihre zentrale Anlaufstelle mit direktem Zugang zu beiden Rechtssystemen.
Ihre Ansprechpartner
Marco Rampf
Rechtsanwalt und Avvocato
Susanna Eichner
Rechtsanwältin und Avvocato
Marcos Maillmann
Dottore Commercialista (it. StB)
Unsere Leistungen für Sie
Rechtliche Begleitung beim Immobilienerwerb in ganz Italien
Wir betreuen Sie vom ersten Interesse bis zur Eintragung im Grundbuch. Bereits vor der Unterzeichnung prüfen wir die Rechtslage der Immobilie umfassend. Dabei kontrollieren wir Grundbuchauszüge, Baugenehmigungen und die Übereinstimmung zwischen Katasterplan und tatsächlichem Zustand. Wir klären, ob Hypotheken oder andere Belastungen auf dem Objekt liegen. Wir arbeiten eng mit örtlichen Geometern und Architekten zusammen, um die bauliche Situation vollständig zu erfassen. So erhalten Sie vor Ihrer Entscheidung ein klares Bild über Chancen und Risiken.
Prüfung und Verhandlung von Kaufverträgen
Italienische Kaufverträge unterscheiden sich erheblich von deutschen Standards. Wir analysieren jeden Vertragsentwurf Wort für Wort und erklären Ihnen alle Klauseln in verständlichem Deutsch. Besonders wichtig sind Regelungen zu Anzahlungen, Rücktrittsrechten und Gewährleistungsfristen. Wir verhandeln in Ihrem Namen mit Verkäufern und Maklern – auf Italienisch und mit Kenntnis der lokalen Gepflogenheiten. Dabei setzen wir durch, dass Ihre Interessen angemessen geschützt werden. Unsere Mandanten profitieren davon, dass wir die italienische Verhandlungskultur aus jahrelanger Praxis kennen und dennoch deutsche Gründlichkeit walten lassen.
Koordination mit italienischen Notaren und Behörden
Wir wählen für Sie einen vertrauenswürdigen Notar aus unserem Netzwerk aus. Vor dem Notartermin bereiten wir alle Unterlagen vor und klären offene Fragen. Wir kommunizieren direkt mit dem Notar in italienischer Sprache und stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden. Parallel kümmern wir uns um die Kommunikation mit Gemeinden, Katasterämtern und Finanzämtern. Falls Genehmigungen fehlen oder Dokumente nachgereicht werden müssen, übernehmen wir die gesamte Abstimmung. Bei Terminen in italienischen Ämtern begleiten wir Sie persönlich oder vertreten Sie vollumfänglich. So sparen Sie Zeit und Nerven in einem oft undurchsichtigen Behördensystem.
Steuerrechtliche Beratung zum Immobilienkauf und -besitz
Italienische Immobiliensteuern unterscheiden sich grundlegend vom deutschen System. Wir beraten Sie umfassend zu Grunderwerbsteuern, IMU (Grundsteuer) und TARI (Müllgebühr). Die Höhe der Grunderwerbsteuern hängt davon ab, ob Sie die Immobilie als Erstwohnsitz nutzen oder nicht. Wir prüfen, ob Sie von Steuererleichterungen profitieren können. Falls Sie die Immobilie vermieten möchten, erläutern wir die Besteuerung von Mieteinnahmen in Italien und Deutschland. Unser hauseigener Steuerberater unterstützt bei grenzüberschreitenden Fragen und der korrekten Deklaration in beiden Ländern. Wir helfen auch bei der Anmeldung der Immobilie beim italienischen Finanzamt und bei der Beantragung der Steuernummer. So vermeiden Sie Doppelbesteuerung und nutzen alle legalen Gestaltungsmöglichkeiten.
Übersetzung aller Vertragsunterlagen
Kaufverträge, Notarurkunden und Grundbuchauszüge liegen in italienischer Sprache vor. Wir übersetzen alle relevanten Dokumente für Sie ins Deutsche. Dabei geht es nicht nur um eine wörtliche Übersetzung, sondern um die Erklärung juristischer Fachbegriffe im Kontext. Viele italienische Rechtsinstitute haben keine direkte deutsche Entsprechung. Wir erläutern diese Unterschiede und ihre praktischen Auswirkungen. So verstehen Sie genau, was Sie unterschreiben. Umgekehrt übersetzen wir auch deutsche Vollmachten und Dokumente ins Italienische, falls diese für den Kaufprozess benötigt werden. Alle Übersetzungen entsprechen den Anforderungen italienischer Behörden und Notare. Unsere Mandanten schätzen besonders, dass sie durch unsere Übersetzungen die volle Kontrolle über den Kaufprozess behalten.
Begleitung bei Notarterminen vor Ort
Der Notartermin ist der entscheidende Moment beim Hauskauf in Italien. Wir sind persönlich dabei und erklären Ihnen jeden Schritt. Vor der Unterzeichnung lesen wir die finale Urkunde gemeinsam durch und klären letzte Fragen. Falls während des Termins noch Änderungen vorgenommen werden, übersetzen wir diese sofort für Sie. Wir achten darauf, dass alle im Vorfeld vereinbarten Bedingungen tatsächlich im Vertrag stehen. Nach der Unterzeichnung begleiten wir die Kaufpreiszahlung und die Schlüsselübergabe. Wir stellen sicher, dass alle Nebenkosten korrekt abgerechnet werden. Falls technische Fragen zu Versorgungsleitungen oder Grenzen auftauchen, kommunizieren wir mit Geometern und Architekten. So gehen Sie mit der Gewissheit aus dem Termin, dass alles rechtlich einwandfrei abgewickelt wurde.
